业内:所谓的“房地产行业低库存”,只是一个营销手段 ——凤凰网房产天津

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2019-03-07

”我们顺着导游手指方向,依稀可见岩壁上的洞穴里放着棺木。  据介绍,这绝壁之上的崖墓群大约距今有2600余年的历史,为春秋战国时期古越人所为。令人叹为观止的是,这些悬崖绝壁高100多米,崖墓下临泸溪河,古越人是如何将棺木放置进去?古越人为什么要把先人安放绝壁洞穴里?宋人晁补之在《鸡肋集》中记载:“出游龙虎山,舟中望仙岩,壁立千仞不可上,其高处有如包棺椁者,盖仙人之所居也千百年来。”这些疑问一直都是千古世界之谜,龙虎山因此蒙上了一层层神秘的色彩。尽管龙虎山悬棺至今未解,但人们从来没有停止过探秘绝壁悬棺的脚步。

  商业航天这一火热的赛道也让资本争相布局。此前,蓝箭航天宣布完成B轮2亿元融资。

  四主线把握投资机会华泰证券(%,诊股)表示,可从以下几方面关注建材板块的投资机会。

    杨平东消失后,巴中警方向全国发出了1000多份协查通报,围绕杨平东的社会关系,建立了立体信息网,但仍没有任何有价值的线索。

  单霁翔说:“早在中华人民共和国成立前,张伯驹就被聘为故宫博物院专门委员,对馆藏文物进行鉴定,并为故宫博物院收购清宫流散书画出谋划策。中华人民共和国成立后,张伯驹作为北京市人民委员会代表视察故宫博物院,并提出7项殷切的建议,涉及故宫博物院的性质定位、藏品保管、陈列、出版以及故宫古建筑的完整保护等多个方面。这些建议均从维护故宫博物院发展大局着眼,其指导思想与当时故宫博物院发展思路不谋而合。”

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在调控持续强化的大背景下,快销去库存仍是开发商的首选策略。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉5月31日在中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十六届中国房地产投融资大会上表示,2018年严监管态势延续,开发商融资渠道将持续收紧,融资成本或继续提高。

开发商应积极降负债去杠杆,特别是小型房企将面临巨大考验。

对此,新城控股高级副总裁欧阳捷也认为,现金流对房企极为重要,开发商只有快销走量向前冲。

房企业绩分化愈加明显会上发布的《2018中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示,2017年在资本市场“监管升级、脱虚向实”的主旋律下,房地产上市公司整体融资环境趋紧,但成交规模再创新高,整体实现“增收又增利”。

同时,房地产上市公司在盈利能力、财富创造力和财务稳健性等方面分化加剧。 据统计,去年沪深两市上市房企及赴港上市房企的营业收入均值分别为亿元、亿元,分别同比增长%和%;净利润均值分别达到21亿元、亿元,分别同比增长%、%。 据观察,不同销售额阵营企业净利润、核心净利润分化现象显着,净利润增速与核心净利润增速之间的差额逐级递减。 报告显示,3000亿元以上、1000亿元至3000亿元阵营房企的核心净利润增长率均值分别为%、%,相差近10个百分点。

2018年以来,房地产调控持续强化。 目前房地产上市公司规模竞争更加炽热化,加大杠杆实现快速规模扩张,已成为多数房地产上市公司战略抉择。 中国指数研究院院长莫天全说,在此背景下,库存管理能力、周转速度和现金流状况成为房企的生存关键。

快销去库存策略仍须持续国研中心企业研究所副所长袁东明表示,上市房企必须尽快适应国民经济和房地产行业的换挡发展。 当前我国去杠杆取得了阶段性成效,但防范和化解金融风险仍然面临比较大的压力。

“居民杠杆率快速上升、地方政府隐性债务等问题都尚未得到根本性解决,防范化解重大风险是今后3年工作的重中之重。 在这样一个环境中,房企必须强化风险意识,提高风险防御能力,警惕资金环境变化带来的风险。 他说。 “我们预计今年全国房地产销售面积会有所下降,大概下降10%以内,销售额会小幅增长。 ”欧阳捷说,房企真正的风险不是负债率高低,而在于现金流够不够,快销走量冲规模是策略之一。 上述报告认为,在土地成本高企和资金面不断收紧的压力下,目前中小型上市房企在行业内的腾挪空间较小。 大型上市房企今年要通过加快去化、提高周转速度来锁定业绩。 国泰君安地产首席分析师谢皓宇认为,目前所谓的房地产行业低库存只是一个营销手段。

“从我们观察到的数据、第三方数据以及房企自身资产负债表的存货(即便扣除应收占款)数据看,都得不出低库存的结论。 目前房地产行业平均去化周期应该在4年左右,是历史上偏高的水平,而不是偏低的水平,所以一定要重视。 谢皓宇说。